美国买房流程是什么:
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1、在线的选房
根据位置、大小、价格在线选择合适的房屋。
2、沟通的洽谈
直接与房产经纪人联系。
3、实地的看房
要实地看房,了解周围环境和配套设施,然后现在合适的房源,再用估价法,对房屋进行评估,再由买主出价金额。
4、贷款预审
选好房屋之后,要准备房屋贷款等问题,在贷款时若买家没绿卡,则只能通过外资银行办理,在首付30%的前提下,买家可获得3%~5%的贷款利率。
5、检查房屋
买方要检查房屋,审阅房屋自然灾害和其它各项报告。
6、签署合同
检查完房屋之后,要发出合约书,并附上订金支票,等双方协商完成之后,由第三方公司进行过户手续。
7、贷款审批
签署完购房合同之后,银行会派估价师确定房价,然后填写资料、审批贷款,贷款获批之后,与公证公司签署贷款文件。
8、购买保险
贷款审批之后,要购买保险,这样可以避免房屋在遭遇损坏时,降低损失,保住财产价。
9、过户公证
在签订贷款文件之后,要准备首付款和各项费用。等银行放款后,产权公司负责转让产权,并在县属完成登记,由公证公司支付所有费用。
10、房屋交接
房屋过户公证之后,要在规定时间内进行房屋交接,交接结束之后3-6个月,您将收到房产证原件,成为房子新的主人。
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